Investissez dans l’immobilier rénové en coeur de ville tout en bénéficiant d’avantages fiscaux.
Le dispositif Denormandie est une incitation fiscale mise en place par l’État pour encourager l’investissement dans l’immobilier locatif ancien. En investissant dans un logement rénové, en coeur de ville et en le louant à titre de résidence principale pendant une durée minimale de 6, 9 ou 12 ans, les investisseurs peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu proportionnelle à la durée de location.
Cette réduction d’impôt peut aller jusqu’à 12% du montant de l’investissement pour une location de 6 ans, 18% pour une location de 9 ans, et 21% pour une location de 12 ans. Les logements éligibles doivent respecter certaines conditions de performance énergétique et être situés dans des zones géographiques spécifiques.
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Investissez dans la location meublée et bénéficiez d’une fiscalité avantageuse.
Le statut LMNP permet aux investisseurs de percevoir des revenus locatifs issus de la location meublée tout en bénéficiant d’avantages fiscaux. Contrairement au régime BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux), les revenus générés par la location meublée sont imposés dans la catégorie des bénéfices non commerciaux (BNC).
Les investisseurs peuvent ainsi amortir le prix d’acquisition du bien immobilier ainsi que les frais de notaire et les frais de rénovation, ce qui permet de réduire significativement la base imposable. De plus, le régime LMNP offre une certaine souplesse en matière de gestion et permet de récupérer la TVA sur le prix d’acquisition du bien.
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Investissez dans la rénovation de biens immobiliers situés dans des secteurs sauvegardés et bénéficiez de réductions d’impôts.
La loi Malraux est un dispositif de défiscalisation permettant aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu en investissant dans la restauration de biens immobiliers situés dans des secteurs sauvegardés. Ces secteurs sont définis par les autorités locales comme présentant un patrimoine architectural, urbain ou paysager remarquable.
Les travaux de restauration doivent être réalisés par des entreprises agréées et respecter certaines conditions de conformité. La réduction d’impôt peut représenter jusqu’à 30% des dépenses éligibles, dans la limite de 400 000 euros sur 4 ans. Cette réduction est calculée sur le montant des travaux de restauration, déduction faite des éventuelles subventions et aides reçues.
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Optimisez votre fiscalité en investissant dans des produits de défiscalisation comme les SCPI fiscales ou les FIP/FCPI.
Les réductions d’impôts sont des dispositifs permettant aux contribuables de diminuer leur charge fiscale en investissant dans certains secteurs de l’économie ou en réalisant des dépenses spécifiques.
Par exemple, les investissements dans des produits de défiscalisation immobilière comme les SCPI fiscales ou les FIP/FCPI peuvent donner droit à des réductions d’impôts significatives, tout en permettant de diversifier son patrimoine et de potentiellement générer des revenus complémentaires.
Il est cependant essentiel de bien comprendre les conditions et les risques associés à ces dispositifs, ainsi que leur impact sur votre situation fiscale globale.
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Investissez dans l’immobilier sans soucis de gestion. Bénéficiez de rendements réguliers et d’une diversification de votre portefeuille.
Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) sont des véhicules d’investissement permettant de placer de l’argent dans l’immobilier locatif sans avoir à acheter un bien immobilier en direct. Elles offrent une solution de diversification intéressante pour les investisseurs et peuvent générer des revenus réguliers sous forme de loyers.
Les SCPI peuvent être investies dans différents types de biens immobiliers tels que des bureaux, des commerces, des entrepôts, etc. Elles permettent également de bénéficier d’une gestion déléguée, ce qui signifie que les investisseurs n’ont pas à se préoccuper de la gestion quotidienne des biens.
Elles sont généralement accessibles à partir de montants modestes et offrent une liquidité relative, car elles sont échangées sur le marché secondaire. Cependant, les performances passées ne préjugent pas des performances futures, et il est important de bien comprendre les risques avant d’investir.
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