M. Adrien CATANY

« Je vais mettre ma maison en SCI pour éviter les droits de succession » 🏡 Cette phrase, je l'entends souvent... mais c'est rarement une bonne idée !

Avant de vous lancer, calculez ces fameux droits de succession. La réalité ? Dans la plupart des cas, vos enfants bénéficient déjà d'abattements suffisants pour réduire considérablement l'addition fiscale.

Mettre votre résidence principale en SCI présente des inconvénients majeurs que peu anticipent :

✨ Des frais récurrents inévitables : création, comptabilité annuelle, formalités administratives...

✨ Une perte d'autonomie décisionnelle si vous avez transmis des parts à vos enfants

✨ L'impossibilité de transformer votre bien en viager si besoin en vieillissant

✨ La perte du statut fiscal avantageux de résidence principale : L'imposition sur les plus-values lors de la vente, contrairement à une détention directe 💸

Le plus grave ? Vous vous retrouvez en indivision avec les héritiers de votre conjoint décédé, qui ne sont pas forcément vos enfants...

Quel est l'alternative intelligente ? Conserver votre résidence principale en direct tout en optimisant la transmission du reste de votre patrimoine !

Chaque situation patrimoniale est unique et mérite une analyse personnalisée. Contactez-moi pour un conseil adapté à votre cas spécifique. 🚀