M. Adrien CATANY

💡 Le déficit foncier : réduisez vos impôts en investissant dans l’immobilier !

Saviez-vous que le déficit foncier est un mécanisme fiscal qui peut transformer vos investissements immobiliers actuels en levier pour réduire vos impôts ? Lorsque les charges liées à votre bien locatif (travaux, intérêts d'emprunt, taxes foncières…) dépassent les loyers perçus, la différence devient un déficit foncier. Vous n'avez donc plus d'impôt à payer sur vos revenus fonciers 👍!

Prenons un exemple concret : vous achetez un appartement à rénover. Si les travaux représentent 20 000 € et que les loyers perçus la première année sont de 15 000 €, vous générez un déficit foncier de 5 000 €. Vous ne payez donc pas d'impôt sur les 15 000 € perçus.

Le déficit foncier est une solution idéale pour les investisseurs immobiliers souhaitant réduire leur fiscalité tout en valorisant leur patrimoine. Les travaux réalisés augmentent la valeur des biens et participent à la création de logements locatifs différenciant. Cependant, ce dispositif demande une maîtrise précise de ses mécanismes et un suivi attentif pour éviter les erreurs.

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